Kauferberatung

Dinge, die zu beachten sind.

 

 

Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, kann durch verschiedene Gründe motiviert sein, hauptsächlich: ständiges Wohnen, Zweitwohnsitz, Investition oder Arbeit. 

In diesem Leitfaden konzentrieren wir uns auf den Erwerb von Wohnraum zum Wohnen, entweder dauerhaft oder als Zweitwohnsitz.

Eine gute Empfehlung ist es, eine Bewertung der besichtigten Wohnung vorzunehmen, um zu wissen, ob der Preis marktkonform ist oder ob sie günstiger oder teurer als der Marktdurchschnitt ist. Dazu empfehlen wir Ihnen, unsere Bewertungsseite zu besuchen, wenn Sie auf die untenstehende Taste klicken.

Der Kauf einer Immobilie kann den Käufer vor ernsthafte Probleme stellen, wenn er ein paar Dinge nicht beachtet. Das kann bedeuten, dass Sie am Ende mit Ihrer Immobilie nicht zufrieden sind oder dass Sie viel Geld verlieren, weil es Probleme gibt, die Sie vor dem Kauf nicht kannten oder nicht erkennen konnten. 

Teilen wir die Informationen in zwei Teile auf, einen persönlichen und einen eher rechtlichen.

1. persönlich

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, empfehlen wir Ihnen zunächst, viele Objekte zu besichtigen, denn selbst wenn Sie glauben, zu wissen, was Sie wollen, werden Sie dadurch einen genaueren Blick auf die Details werfen, die Sie vielleicht vorher übersehen haben.

Wir gehen davon aus, dass die meisten Leute wissen, wie hoch ihr ungefähres Budget ist, sie kennen die Kosten für den Kauf (Steuern, Anmeldung, Notar, „gestoria“, etc., ca.10-15 % des Preises), Sie haben bereits einige Vereinbarungen mit der Bank für die Hypothek getroffen, falls sie diese benötigen (normalerweise geben sie Ihnen nicht mehr als 80% des Wertes, also müssen Sie 30-35% gespart haben), sie kennen die Eigenschaften der Immobilie, die sie suchen, wie z.B.: Art der Immobilie (Wohnung, Haus, Stadthaus), geographische Lage, Größe, Schlafzimmer, Badezimmer, renoviert oder zu renovieren, Ausstattung, Parkplatz, Aufzug, etc.

Wir empfehlen, sich nicht nur die Immobilie anzuschauen, sondern auch viel auf die Umgebung zu achten, denn wir sind der Meinung, dass es fast genauso wichtig ist, sich in seinem Haus wohl zu fühlen, wie in der Gegend, in der es steht. Dies ist sehr persönlich, weil jeder auf unterschiedliche Dinge Wert legt, zum Beispiel werden beim Erwerb eines ersten Wohnsitzes wie die Dienstleistungen der Umgebung (Krankenhäuser, Supermärkte, Spielplätze, Schulen, Sicherheit, Einkaufszentren, Bäckerei, etc.) und im Falle eines zweiten Wohnsitzes oder Ferienwohnung andere Dinge (in der Nähe der Berge, Strand, Ruhe, Restaurants, etc.) bewertet.

Schließlich empfehlen wir, sobald wir das Objekt oder die Objekte haben, eine gründliche Inspektion und Bewertung. Damit meinen wir, es mehrmals zu besichtigen, es der Familie oder Freunden zu zeigen, damit sie uns ihre Meinung sagen können, zu prüfen, ob die Installationen funktionieren (Klimaanlage, Heizung, Strom, Sanitäranlagen, Fenster und Türen usw.), die Struktur (gibt es Risse?) und auch die Umgebung (kann man Geräusche hören? besichtigen Sie es zu verschiedenen Tageszeiten), wie ist die Gemeinschaft (ist sie sauber? Ist alles in gutem Zustand? Funktioniert der Aufzug? Macht es Lärm? hört man die Nachbarn viel? etc.) und die baulichen Qualitäten des Gebäudes und der Innenräume der Immobilie. 

2. Legal

Dieser Teil ist der komplizierteste für Personen ohne Vorkenntnisse.

Das erste, was zu prüfen ist, ist eine aktuelle „nota simple“ (Auszug vom Grundbuchamt). Hier können wir herausfinden, ob der Eigentümer der Immobilie der Verkäufer ist und ob es irgendwelche Beschränkungen seiner Rechte gibt oder ob irgendwelche Lasten auf der Immobilie lasten. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, welchen Registerstand die Immobilie hat.

Danach ist zu prüfen, ob Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und dem Rathaus bestehen, wofür wir die entsprechenden Bescheinigungen anfordern werden.

Im Hinblick auf die Eigentümergemeinschaft ist es ratsam, in den Protokollen der letzten Versammlungen nachzusehen, ob es offene Forderungen gegeben hat.

Fragen Sie nach dem Energieeffizienzausweis, obwohl er Ihnen nicht viel Informationen liefern wird, wenn Sie kein Experte sind, ist er ein obligatorisches Dokument.

Verlangen Sie das erneuerte Bewohnbarkeitszertifikat (es ist nicht obligatorisch für den Kauf, wird aber sehr empfohlen).

Prüfen Sie im Rathaus, ob es eine städtische Ordnungswidrigkeitenkartei gibt (vor allem für Häuser und erst recht, wenn sie alt sind).

Prüfen Sie, ob das Gebäude die ITE (technische Gebäudeprüfung) bestanden hat oder demnächst bestehen muss.

Versuchen Sie, Pläne des Hauses zu bekommen.

Prüfen Sie die Rechnungen und/oder Lieferverträge (Wasser, Strom, Gas).

Wenn dies der Fall ist, prüfen Sie, ob es eine Ferienvermietungslizenz hat.

Diese Dokumentation wird anders aussehen, wenn Sie eine neu gebaute Immobilie erwerben.

Schlussfolgerung:

Es ist sehr wichtig, viele Dinge zu berücksichtigen, und deshalb ist es in den meisten Fällen ratsam, eine erfahrene Person an Ihrer Seite zu haben, die Sie während des gesamten Prozesses begleitet. Diese Informationen sind nur die Voraussetzung dafür, dass man sagen kann „JA, WIR NEHMEN ES!“, dann kommt der ganze Kaufprozess, der auch Komplikationen und Dinge, die zu beachten sind, mit sich bringt.

Das Wichtigste beim Kauf ist, Wissen über das Thema zu haben und sicherlich, wenn Sie diesen Beitrag lesen, ist, weil Sie sie nicht haben, so empfehlen wir Ihnen, einen Immobilien-Profi an Ihrer Seite in den Prozess, entweder eine Agentur, die Sie vertrauen oder ein Anwalt oder spezialisierte Manager, manchmal billig ist teuer.

Für weitere Informationen oder im Zweifelsfall nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit uns auf, auch wenn Sie bereits Ihre ideale Wohnung mit oder ohne Agentur gefunden haben.

*Der Inhalt dieses Leitfadens ist nur informativ und hat keinen rechtlichen Wert, jeder Fall ist anders und wir empfehlen immer, sich von einem Experten beraten zu lassen.