Verkäufer Beratung

1- Der Preis.

Die Festlegung eines wettbewerbsfähigen Preises ist unerlässlich, wenn Sie schnell verkaufen wollen. Andernfalls müssen Sie sich sehr klar darüber sein, was Ihr Haus von anderen in der Gegend unterscheidet, um einen höheren Preis argumentieren zu können. Das Anwesen kann sich aus verschiedenen Gründen auszeichnen: kürzlich renoviert, Aussicht, privater Parkplatz, Schwimmbad, verkauft mit Möbeln und geschmackvoll eingerichtet, etc.

Derzeit gibt es viele Tools, die Ihnen helfen können, den richtigen Preis ziemlich genau zu schätzen, aber die wir am meisten mögen, ist die, die auf unserer Seite der Bewertungen verfügbar ist, wenn Sie schätzen wollen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten:

 

2- Vorbereitung.

Sie können ein Maklerbüro beauftragen oder es selbst tun. Wir empfehlen Ihnen, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, da dieser den gesamten Papierkram, der mit dem Verkauf verbunden ist, erleichtern kann. Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers empfehlen wir Ihnen, denjenigen mit der größten Erfahrung und der besten Ausbildung zu wählen. Heutzutage braucht man keinen Abschluss, um in diesem Bereich zu arbeiten, was bedeutet, dass es leider viele Leute gibt, die einfach Ihr Haus inserieren und Sie mit dem Käufer in Kontakt bringen.

Damit Sie die Leistungen anderer Immobilienmakler vergleichen können, listen wir unsere auf:

1- Kontinuierliche Beratung durch einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt, wodurch das Risiko unangenehmer Überraschungen minimiert wird.

2- Bewertung Ihrer Immobilie

3- Vollständiger Fotobericht

4- Überprüfung und Beratung bei der Erstellung der Dokumentation der Immobilie (Belegungsnachweis, Energieausweis, letzte Beiträge: IBI und Müll, Bescheinigung über die Schuldenfreiheit bei der Verwaltung und der Eigentümergemeinschaft, Überprüfung der letzten Protokolle, Überprüfung der Belastungen und Beschränkungen im Grundbuch, Katasterberatung, Gutachten über die Rechtmäßigkeit von Bauten oder die Möglichkeiten der Reform / Erweiterung usw.).

5- Verbreitung der Anzeige über soziale Netzwerke, Immobilienportale und kooperierende Agenturen.

6- Organisation, Filterung und Unterstützung bei den Besuchen von potentiellen Käufern.

7- Vorbereitung von Earnest Money/Option/Reservierung/Miete/Miete mit Kaufoption-Verträgen.

8- Verwaltung des gesamten Papierkrams mit den Banken (Löschung von Hypotheken oder anderen Pfandrechten, Berechnung der Zahlungen) sowie mit dem Notar.

9- Beratung und Analyse der steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs und Erstellung der entsprechenden Steuererklärungen (IRPF, IRNR, Kapitalgewinne).

10- Kontrolle des Eigentumswechsels an den Lieferungen und Rückwirkung der anteiligen Beträge usw.

11- Wenn Sie im Rahmen einer geschäftlichen Tätigkeit verkaufen und Sie nach dem Gesetz zur Verhinderung von Geldwäsche verpflichtet sind, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen, führen wir auch die Risikoanalyse für Käufer durch.

Für weitere Informationen oder wenn Sie Zweifel haben, nehmen Sie bitte unverbindlich Kontakt mit uns auf, auch wenn Sie bereits eine andere Agentur und einen Kaufinteressenten haben, auch wenn Sie bereits einen Reservierungs- oder Earnest Money Vertrag unterschrieben haben.

Der Inhalt dieses Leitfadens ist nur informativ und wir empfehlen immer, dass Sie sich richtig beraten lassen, da jeder Fall anders ist.