WICHTIG! Neuer katastermäßiger Referenzwert. Vor der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags oder der Kaufoption zu prüfen.

Ab dem 1. Januar 2022 wird der neue Referenzwert angewandt. Es ist sehr wichtig, sie vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags für eine Immobilie zu prüfen, um die Gesamtkosten zu berücksichtigen und Überraschungen zu vermeiden.

Ab diesem Zeitpunkt wurde der Wert, den die Verwaltung für die Häuser hat, aktualisiert und in den meisten Fällen erhöht. Der Wert ist noch nicht für alle Häuser verfügbar.

Problematisch wird es, wenn dieser Wert höher ist als der Preis, auf den sich Verkäufer und Käufer geeinigt haben und zu dem eine Immobilie verkauft werden soll.

In diesen Fällen sind Sie gesetzlich verpflichtet, die Kaufsteuer auf den von der Verwaltung festgesetzten Wert zu zahlen, und in einigen Fällen haben wir gesehen, dass dieser Wert für den Käufer einige zehntausend Euro zusätzlich bedeutet, wenn es um die Zahlung der Steuer geht.

Wenn der von der Verwaltung festgesetzte Wert höher ist, kann der Käufer die Steuer entweder auf der Grundlage dieses Wertes oder auf den tatsächlichen (in diesem Fall niedrigeren) Kaufpreis entrichten.

Wenn Sie den von der Verwaltung festgesetzten Wert bezahlen, können Sie die Differenz zurückfordern. Hierfür empfehlen wir eine professionelle Bewertung der Immobilie und in einigen Fällen auch eine notarielle Urkunde (wenn der Erhaltungszustand der Immobilie nicht gut ist). Wenn die Verwaltung Ihrer Forderung nicht zustimmt, müssen Sie zumindest die Geldstrafe und die Zinsen nicht zahlen.

Wenn Sie den Kaufwert bezahlen und dieser niedriger ist als der von der Verwaltung festgelegte Wert, erhalten Sie mit Sicherheit einen Wertscheck von der Verwaltung, und diese wird von Ihnen die Differenz für die Steuer, zuzüglich Zinsen und Bußgeld, verlangen. Sie können sich auch selbst verteidigen, insbesondere wenn Sie ein professionelles Gutachten und eine notarielle Urkunde erstellt haben, aber wenn Sie verlieren, müssen Sie die Zinsen und das Bußgeld zahlen.

Wenn Sie den Referenzwert Ihrer Immobilie überprüfen möchten, klicken Sie hier oder schreiben Sie uns!