ВАЖНО! Новая кадастровая справочная стоимость. Необходимо проверить перед подписанием договора бронирования или опциона на покупку.

С 1 января 2022 года будет применяться новая референтная стоимость. Очень важно проверить его перед подписанием контракта на резервирование недвижимости для покупки, чтобы учесть общие расходы и избежать неожиданностей.

Начиная с этой даты, стоимость, которую администрация имеет для домов, была обновлена и в большинстве случаев увеличена. Это значение доступно пока не для всех домов.

Проблема возникает, когда эта стоимость превышает цену, о которой договорились продавец и покупатель и за которую продается недвижимость.

В этих случаях закон обязывает вас платить налог на покупку по стоимости, установленной администрацией, и в некоторых случаях мы видели, что эта стоимость означает несколько десятков тысяч евро дополнительно для покупателя, когда дело доходит до уплаты налога.

Если стоимость, установленная администрацией, выше, покупатель может либо заплатить налог на основе этой стоимости, либо заплатить его с фактической цены покупки (в данном случае более низкой).

Если вы оплатите стоимость, установленную администрацией, вы можете потребовать разницу обратно, и для этого мы рекомендуем профессиональную оценку имущества, а в некоторых случаях и нотариальный акт (если состояние сохранности имущества не очень хорошее). Если администрация не согласится с вашим требованием, по крайней мере, вам не придется платить штраф и проценты.

Если вы оплатите стоимость покупки и она окажется ниже стоимости, установленной администрацией, вы, конечно, получите от администрации проверку стоимости, и они попросят вас вернуть разницу в счет налога, плюс проценты и штраф. Вы также сможете защитить себя, особенно если вы провели профессиональную оценку и составили нотариальный акт, но если вы проиграете, вам придется заплатить проценты и штраф.

Если вы хотите проверить справочную стоимость вашей недвижимости, нажмите здесь или напишите нам!