НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВОЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ ДЕРЕВЕНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВАХ.
В Испании есть некоторые зоны, в которые ограничен доступ (для покупки недвижимости) для лиц, не являющихся гражданами ЕС, поэтому для покупки недвижимости в этих зонах необходимо запросить специальное разрешение. Это не касается лиц из ЕС или из Шенгенской зоны.
Закон Испании о зонах и объектах, представляющих интерес для национальной обороны, и нормативные акты, которые его развивают, говорят нам о том, что это такое, и включают острова и островки как полностью затронутые зоны. Это означает, что данное требование особенно затрагивает людей, заинтересованных в покупке недвижимости на Балеарских или Канарских островах.
На кого распространяется это требование?
Как физических, так и юридических лиц, не являющихся гражданами ЕС, включая также и Великобританию. Это также касается тех компаний, которые, хотя и являются испанскими, но более 50% их уставного капитала принадлежит гражданам стран, не входящих в ЕС.
На какой тип недвижимости распространяется действие военного разрешения?
В настоящее время оно затрагивает покупку тех земель, которые имеют рустикальный характер.
Каковы последствия отсутствия разрешения на покупку деревенской недвижимости на Майорке?
Когда речь идет об имущественном бизнесе, таком как покупка, осуществляемая гражданами стран, не входящих в ЕС, в зонах с ограниченным доступом, необходимо и ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрироваться в Земельной книге, так что если это разрешение не получено, бизнес будет считаться НЕ СОВЕРШЕННЫМ и, следовательно, не может быть зарегистрирован.
Закон гласит, что в каждом муниципалитете не может быть более 15% недвижимости в руках не из ЕС, и это может стать препятствием для совершения покупки, особенно в муниципалитетах с большим присутствием не из ЕС, таких как Кальвиа (Великобритания).
Какие документы необходимы?
Среди прочего:
-Заверенная ксерокопия ПАСПОРТА, действующего и переведенного присяжным переводчиком, если паспорт не на испанском языке.
— В случае, если адрес проживания находится не в Испании, необходимо предоставить переведенную и действительную справку о судимости из страны проживания.
-ГРАФИЧЕСКАЯ И ОПИСАТЕЛЬНАЯ консультация по земельному участку или недвижимости.
-План объекта недвижимости в масштабе не менее 1/500.
Вот некоторые из аспектов, которые необходимо принять во внимание. На сайте mallorcacasa.es мы поможем вам совершить безопасную покупку, избежав задержек или проблем в будущем.