ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ Какие налоги нужно платить?

 

 

Налоги, которые человек должен заплатить при продаже недвижимости, — это налоги IRPF, PLUSVALIA MUNICIPAL и IBI.

 

 

НДФЛ (НАЛОГ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ)

 

Цель:

Прирост или убыток капитала, возникающий при продаже объекта недвижимости.

 

Определение налогооблагаемой базы:

Она получается за счет разницы между стоимостью приобретения и стоимостью передачи.

 

К фактической стоимости приобретения должны быть добавлены затраты на,

— инвестиций и улучшений до тех пор, пока они не происходят за счет расходов, соответствующих консервации и ремонту.

— Комиссионные, нотариальные и регистрационные сборы.

— Налоги, уплаченные при приобретении.

 

Получив результат, мы должны вычесть трансфертную стоимость (Фактическая сумма — расходы и налоги). Это даст налогооблагаемую базу, которая будет умножена на соответствующую ставку налога. Ставка налога составит 19% для нерезидентов и от 19 до 28% для резидентов.

 

Дата и крайний срок оплаты:

В кампании по возврату налогов, соответствующей году, следующему за годом продажи.

 

 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

Цель:

Налог на увеличение стоимости городской земли.

Заплатить можно:

Она становится очевидной как следствие передачи городской собственности.

Период оплаты:

Она начисляется в момент совершения перевода, а на оплату даётся срок в 30 рабочих дней (может меняться).

Способы оплаты:

Он может быть решен как объективным методом, который является наиболее распространенным, так и фактическим, и всегда должно быть ясно, какой метод предпочтительнее.

 

Это местный налог, поэтому каждый муниципалитет регулирует его и устанавливает свои налоговые каналы и льготы.

 

 

 

 

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО (IBI).

Цель:

Он облагает налогом стоимость недвижимости в соответствии с её туристическим характером.

Дата оплаты:

Его оплата является ежегодной, и налогоплательщик является владельцем в первый день года, вот почему более привычно и целесообразно, чтобы продавец и покупатель договорились об одинаковой оплате, так что продавец оплачивает пропорциональную часть, которая соответствует ему.

 

Вот некоторые из аспектов, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости. Мы в твоем распоряжении, чтобы проконсультировать тебя по всем вопросам.