Советы для покупателя
Вещи, которые нужно иметь в виду.
Решение о приобретении недвижимости может быть мотивировано различными причинами, в основном: постоянное проживание, второе место жительства, инвестиции или работа.
В этом руководстве мы сконцентрируемся на приобретении жилья для проживания, либо на постоянной основе, либо в качестве второго дома.
Хорошей рекомендацией является проведение оценки недвижимости, которую вы посетили, чтобы узнать, соответствует ли ее цена рынку, или она дешевле или дороже, чем средняя. Для этого мы рекомендуем вам посетить нашу страницу оценок, нажав на кнопку ниже:
Покупка недвижимости может создать серьезные проблемы для покупателей, если они не принимают во внимание несколько вещей, это может означать, что в конце концов вы недовольны своей собственностью или что вы теряете много денег из-за проблем, которые вы не знали или не могли обнаружить до покупки.
Давайте разделим информацию на две части, одна личная и другая более легальная.
1. личный
Перед покупкой недвижимости, прежде всего, мы рекомендуем Вам посетить множество объектов недвижимости, потому что, даже если Вы думаете, что знаете, чего хотите, это заставит Вас более внимательно посмотреть на детали, которые Вы, возможно, упустили из виду раньше.
Мы предполагаем, что большинство людей знает свой приблизительный бюджет, они знают расходы на покупку (налоги, регистрация, нотариус, агентство и т.д., примерно 10-15 % от цены), вы уже договорились с банком об ипотеке в случае необходимости (обычно они не дают вам более 80% от стоимости, поэтому вам придется иметь 30-35% экономии), они знают характеристики недвижимости, которую они ищут, такие как: тип недвижимости (квартира, дом, таунхаус), географическое местоположение, размер, спальни, ванные комнаты, отремонтированные или подлежащие ремонту, удобства, парковочное место, лифт и т.д.
Мы рекомендуем не только посмотреть на недвижимость, но и много смотреть на район, потому что считаем, что почти так же важно быть комфортным в вашем доме, как и в районе, где находится ваш дом. Это очень личное, потому что каждый придает значение разным вещам, например, при приобретении первой резиденции будут цениться такие вещи, как услуги района (больницы, супермаркеты, детские площадки, школы, охрана, торговые центры, пекарня и т.д.), а в случае второй резиденции будут цениться и другие вещи (рядом с горами, пляжем, тишиной, ресторанами и т.д.).
Наконец, как только мы получим объект недвижимости или имущество, мы рекомендуем быть исчерпывающим при его осмотре и оценке. Под этим мы имеем в виду несколько раз посетить его, показать семье или друзьям, чтобы они могли высказать свое мнение, проверить, как работает оборудование (кондиционер, отопление, электричество, сантехника, окна и двери и т.д.), сооружение (есть ли трещины?), а также окрестности (слышите ли вы шумы? посетите его в разное время суток), каково сообщество (является ли оно чистым? Все в порядке? Лифт работает? Много ли шума? много ли слышите соседей и т.д.) и строительные качества здания и интерьеров недвижимости.
2. Юридический
Эта часть является самой сложной для людей без предварительных знаний.
Первое, что нужно проверить — это текущая записка из земельного кадастра. Здесь мы можем выяснить, является ли владелец недвижимости продавцом и существуют ли какие-либо ограничения его прав или какие-либо обременения, влияющие на собственность. Важно удостовериться в том, каков статус собственности в реестре.
После этого необходимо проверить, есть ли какие-то долги перед сообществом владельцев и мэрией, и для этого мы попросим соответствующие сертификаты.
Что касается сообщества собственников, то желательно проверить протоколы последних собраний на предмет наличия просроченной задолженности.
Попросите справку об энергоэффективности, хотя она и не даст вам много информации, если вы не являетесь экспертом, она является обязательным документом.
Попросите обновленный сертификат о пригодности к проживанию (он не является обязательным для приобретения, но настоятельно рекомендуется).
Проверьте в ратуше, нет ли там файла о городских нарушениях (особенно для домов и даже больше, если они старые).
Проверьте, прошло ли здание или вскоре должно пройти ITE (технический осмотр зданий).
Попробуй составить план дома.
Проверьте счета и/или договоры поставки (вода, электричество, газ).
Если это так, проверьте, есть ли у него лицензия на аренду жилья для отдыха.
Эта документация будет отличаться, если вы приобретете только что построенную недвижимость.
Вывод:
Очень важно принимать во внимание многие вещи, и именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется иметь рядом опытного человека, который будет сопровождать вас на протяжении всего процесса. Эта информация только до того, как сказать «ДА, МЫ БУДЕМ ТАКЖЕ ИТ!», а затем приходит весь процесс покупки, который также имеет осложнения и вещи, чтобы иметь в виду.
Главное при покупке иметь знания на эту тему и, конечно, если вы читаете эту должность, потому что у вас их нет, поэтому мы рекомендуем вам иметь рядом профессионала по недвижимости, либо агентство, которому вы доверяете, либо юриста или специализированного менеджера, иногда дешево стоит дорого.
Для получения дополнительной информации или если у вас есть какие-либо сомнения, пожалуйста, свяжитесь с нами без каких-либо обязательств, даже если вы уже нашли вашу идеальную квартиру с агентством или без него.
*Содержание данного руководства носит исключительно информативный характер и не имеет юридической силы, каждый случай индивидуален, и мы всегда рекомендуем обратиться за консультацией к эксперту.